Kleintierpraxis Haßfurt

VERKAUF VON WOHNHAUS & TIERARZTPRAXIS

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit integrierter, derzeit als Tierarztpraxis genutzter Gewerbefläche. Das Objekt liegt auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten, ideal für Familien mit Kindern oder Käufer mit beruflichem Anspruch.

Die Gewerbefläche (ca. 85 m²) im Erdgeschoss wird als Tierarztpraxis betrieben. Auf dem Dach der Praxis befindet sich eine 100 m² große Dachterrasse.

Das unterkellerte Wohnhaus bietet ca. 210 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ist in einem gepflegten Zustand. Großzügige Räume, viel Tageslicht, ein separates Büro im Dachgeschoss, und ein schöner Ausblick in den Garten machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort.

Die Lage

Zentral und dennoch ruhig in Haßfurt (Unterfranken, Bayern) mit exzellenter Erreichbarkeit der Innenstadt, Nahversorgung, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Erholungsgebieten.  Gute Anbindung an A70 und ÖPNV (Bahnhof in 5 Minuten zu Fuß erreichbar).

Ausstattung

Solide Bauweise
Separater Zugang zur Gewerbefläche
Zusätzliche Büroräume im Dachgeschoss
Gepflegter Garten und große Dachterrasse
Mehrere Stellplätze auf dem Hof
Ruhige, aber zentrale Lage
Kein Renovierungsstau

Wirtschaftliche Perspektive – bestehende Tierarztpraxis

Im Gebäude befindet sich derzeit eine etablierte Tierarztpraxis, die erfolgreich seit fast 40 Jahren geführt wird und über einen festen Kundenstamm verfügt. Die Praxis ist voll ausgestattet und in einem gepflegten Zustand – inklusive Empfang, Behandlungs- und OP-Räumen, Röntgenzimmer, Wartebereich und Tierstation.

Besonderer Vorteil: Die Praxis erwirtschaftet einen soliden Gewinn, mit dem – bei Fortführung – der Erwerb des gesamten Anwesens inklusive Praxisinventar wirtschaftlich tragfähig ist. Damit bietet sich insbesondere für Tierärztinnen und Tierärzte mit Gründungsambitionen eine einmalige Gelegenheit, Praxis und Wohnen/Familie unter einem Dach zu vereinen.

Highlights zur Praxisnutzung:

Sofortige Übernahme mit laufendem Betrieb möglich
Umfangreiches Inventar (nach Absprache im Kauf enthalten)
Bestehende Kundschaft im regionalen Umkreis
Ideal auch für junge Tierärzte als Existenzgründung mit Planbarkeit
Ggf. Betreuung/Übergabephase durch aktuellen Praxisinhaber für reibungslosen Einstieg

Wohnen und arbeiten unter einem Dach -
Gepflegtes Wohnhaus mit Kleintierpraxis in attraktiver Lage von Haßfurt

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Haßfurt (Nordbayern) steht dieses vielseitige Anwesen zum Verkauf: Ein großzügiges Wohnhaus mit integrierter, voll ausgestatteter Tierarztpraxis auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus bietet mit ca. 210m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie, kombiniert mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Räume sind hell, freundlich und funktional geschnitten – ideal zum Wohlfühlen und Leben in angenehmer Umgebung.

Die ca. 85m² große Tierarztpraxis befindet sich in einem Anbau, der vom Privathaus auch über das UG erreichbar ist. Die Praxis verfügt über einen separaten Eingang und ist voll ausgestattet (Empfang, Wartezimmer, Behandlungsraum, OP, Digitales Röntgen, Tierstation). Eine sofortige Weiterführung des Praxisbetriebs ist möglich.

Besonders hervorzuheben:

Die Kleintierpraxis Haßfurt erwirtschaftet derzeit einen soliden Gewinn, der – bei entsprechender Weiterführung – eine wirtschaftlich tragfähige Finanzierung des gesamten Anwesens ermöglichen kann. Damit ist dieses Objekt nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine berufliche Perspektive. Mit einer Erweiterung der Öffnungszeiten lässt sich der Umsatz schnell verdoppeln.

🩺 Leistungen im Überblick

Ambulante Untersuchung und Behandlung
Diagnostik und Therapie bei Erkrankungen im HNO-Bereich, der Augen, Zähne und des Herzens. Behandlung von Allergien, Hauterkrankungen, Lahmheiten sowie Durchführung von Impfungen, Parasitenbehandlungen und Beratung zu therapiebegleitenden Maßnahmen.

Chirurgie
Durchführung aller gängigen gynäkologischen, internistischen und orthopädischen Operationen – fachgerecht und mit moderner Ausstattung.

Digitales Röntgen
Hochauflösende, digitale Röntgentechnik inklusive HD- und ED-Aufnahmen. Automatische Filmentwicklung für schnelle und präzise Ergebnisse.

EKG
Erweiterte Herz-Kreislauf-Diagnostik durch elektrokardiografische Untersuchung (Messung der Herzströme).

Futter- und Diätberatung
Individuelle Beratung zu Diätfuttermitteln und Ergänzungsfuttermitteln mit tiermedizinischem Hintergrund. Verkauf direkt vor Ort möglich.

Kennzeichnung
Mikrochipimplantation und Tätowierung zur sicheren Identifikation von Tieren.

Labor
Blutuntersuchungen, Kot- und Urinanalysen im eigenen Labor – mit zeitnahen Ergebnissen zur Unterstützung der Diagnosefindung.

Notfälle
Erstversorgung bei Notfällen sowie Durchführung dringender chirurgischer Eingriffe – schnell, kompetent und zuverlässig.

Eckdaten im Überblick:

Grundstück: ca. 1.000m²
Wohnfläche: ca. 210m²
Gewerbefläche: ca. 85m²
Separater Eingang zur Praxis
Gute Erreichbarkeit (Zentrum, Bahnhof, Autobahn)
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ein ideales Angebot für Praxisnachfolger mit Familie, die Arbeit und Leben harmonisch miteinander verbinden möchten – in einer Kleinstadt mit hoher Lebensqualität im Norden Bayerns.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Weitere Fotos der Innenräume stehen zur Verfügung!